건폐율 용적율 정말 쉽게 이해하기..

건폐율 용적율 정말 쉽게 이해하기..

반갑습니다

이번 포스팅에서는 건폐율과 용적율에 관해서

정말 간단하고 쉽게 알아보겠습니다

먼저 건폐율이란?

땅 면적에서 건물을 지을 수 있는 면적을 말합니다

<건폐율은 1층의 면적만을 가지고 이야기 합니다>

대지면적이 100평이라고 가정한 뒤

건폐율이 40%라면 - 최대 40평까지 건물을 지을수 있습니다

건폐율이 70%라면 - 최대 70평까지 가능합니다

반대로...

대지면적 200평에 최고로 120평까지

건물을 지을수 잇다면 건폐율은 몇% 일까요?

정답은...60%

정말 간단하죠..

그렇다면 이번에는 용적율에 관해서 쉽게 알아보겠습니다

용적율은 간단하게 건축물의 높이를 제한한다고 생각하면 되겠습니다

대지면적이 100평일때 건폐율 50% 3층(1층 50평 + 2층 50평 + 3층 50평 = 150평)

용적율은 150%

대지면적 100평에 건폐율 70%에 6층(70평x6=420평)이라면...

용적율은 420%

대지면적 100평에 건폐율 50%에 1층 50평,2층 50평,3층 30평이라면..?

용적율은 130%

연면적 % 대지면적 X 100 = 용적율

이해되시나요?

그렇다면 용적율 %가 높을수록 좋을까요 낮을수록 좋을까요?

정답은.. 높을수록 좋습니다

왜냐하면

대지면적 100평에 건폐율이 50%인경우

용적율이 150%일경우 50평이 3층..

용적율이 500%일경우 50평이 10층..

같은 땅에 10층짜리 건물을 올리면

건물주 입장에서는 월세를 더 많이 받으니

훨씬 좋겠죠

그래서 땅값도 엄청 올라가겠죠...

그렇다면 용적율의 경우 높을수록 좋은데

무조건 높게 설정하면 되는거 아니냐?

그러지 못하게 

용도지역별 건폐율 용적율이 정해져 있습니다

이 표는 용도지역별 건폐율 용적율 상한선을 정해놓은거지

실제로 적용되지 않을수 있습니다

세부적이 사항은 해당지자체의 조례를 확인해야 합니다

특히 용적율의 경우 지자체마다 다르니 꼭 확인하시길..

최대한 쉽게 설명할려고 노력했는데

그러했는지 모르겠네요

저도 전문가는 아니고

부동산 공부 겸 도움이 되고자..

포스팅 해보았습니다

이상으로 건폐율과 용적율 포스팅 마칠께요